江田島町小用の土地相場
広島県江田島市江田島町小用 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県江田島市江田島町小用の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江田島町小用の土地
26件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
166,015円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
平均価格
748
取引実績
26件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪9万円へ、14年間で51.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
90円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
950円
139坪〜（460㎡〜）
6.8/坪
2020年第1四半期
730円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2019年第1四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2017年第2四半期
830円
133坪〜（440㎡〜）
6.2/坪
2017年第2四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
江田島町小用は江田島市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の江田島町江南とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
江田島町小用周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江田島市江田島町小用３丁目８４１０番２８ | 2.2/㎡ | -4.4% | 住宅 | 小用桟橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）