江田島町中央の土地相場
広島県江田島市江田島町中央 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県江田島市江田島町中央の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江田島町中央の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
132,035円/坪
推定総額
792万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大368%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて205%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
654
取引実績
22件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪36万円へ、13年間で+419.0%上昇（年平均+32.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2019年第4四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
720円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
2017年第3四半期
50円
29坪〜（95㎡〜）
1.7/坪
2016年第4四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2014年第4四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2014年第3四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
53円
54坪〜（180㎡〜）
1.0/坪
2012年第2四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
江田島町中央は江田島市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の江田島町小用とは47%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
江田島町中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江田島市江田島町中央１丁目１７５３５番２外 | 3.9/㎡ | -7.6% | 店舗 | 小用桟橋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）