江田島町中央の一戸建て相場
広島県江田島市江田島町中央 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
江田島町中央の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
676万円
うち土地分
418万円
うち建物分
258万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
840
取引実績
15件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
2万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
3
築21-25年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
200円
100㎡〜
2.0
2021年第4四半期
600円
310㎡〜
1.9
2019年第3四半期
350円
250㎡〜
1.4
2018年第2四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2017年第1四半期
300円
160㎡〜
1.9
2016年第4四半期
300円
340㎡〜
0.9
2015年第1四半期
530円
110㎡〜
4.8
2014年第3四半期
420円
190㎡〜
2.2
2014年第2四半期
150円
135㎡〜
1.1
2012年第3四半期
400円
155㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の一戸建てマップ
江田島市内のエリアランキング
江田島町中央は江田島市内8地区中4位（上位50%）。
単価3.5。
1つ上の能美町中町とは18%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
江田島町中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江田島市江田島町中央１丁目１７５３５番２外 | 3.9/㎡ | -7.6% | 店舗 | 小用桟橋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）