能美町中町の一戸建て相場
広島県江田島市能美町中町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
能美町中町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,098万円
うち土地分
840万円
うち建物分
258万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▲209.7%
平均価格
1,145
取引実績
25件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
8万
'09'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
130㎡〜
7.5
2024年第4四半期
450円
130㎡〜
3.5
2024年第2四半期
300円
230㎡〜
1.3
2024年第1四半期
3,300円
1200㎡〜
2.8
2023年第4四半期
210円
165㎡〜
1.3
2023年第3四半期
350円
200㎡〜
1.8
2022年第2四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2021年第4四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2021年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2020年第4四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の一戸建てマップ
江田島市内のエリアランキング
能美町中町は江田島市内8地区中3位（上位63%）。
単価4.1。
1つ上の大柿町飛渡瀬とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）