大柿町飛渡瀬の一戸建て相場
広島県江田島市大柿町飛渡瀬 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大柿町飛渡瀬の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,311万円
うち土地分
1,053万円
うち建物分
258万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,179
取引実績
13件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
2万
'08'10'11'12'13'15'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
490円
380㎡〜
1.3
2024年第2四半期
560円
210㎡〜
2.7
2023年第1四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2020年第4四半期
700円
170㎡〜
4.1
2018年第3四半期
850円
240㎡〜
3.5
2018年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2015年第2四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2015年第2四半期
900円
170㎡〜
5.3
2013年第1四半期
650円
280㎡〜
2.3
2012年第4四半期
480円
440㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の一戸建てマップ
江田島市内のエリアランキング
大柿町飛渡瀬は江田島市内8地区中2位（上位75%）。
単価4.4。
1つ上の江田島町小用とは79%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）