大柿町飛渡瀬の土地相場
広島県江田島市大柿町飛渡瀬 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県江田島市大柿町飛渡瀬の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大柿町飛渡瀬の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
98,538円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
786
取引実績
22件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2022年は坪8万円へ、13年間で45.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
580円
47坪〜（155㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
490円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
90円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2017年第4四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2014年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
大柿町飛渡瀬は江田島市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の江田島町中央とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）