大柿町大原の土地相場
広島県江田島市大柿町大原 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県江田島市大柿町大原の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.7%。
推定相場
大柿町大原の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
77,096円/坪
推定総額
617万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
549
取引実績
30件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で45.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
400円
172坪〜（570㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
290円
54坪〜（180㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
690円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2018年第1四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の土地マップ
江田島市内のエリアランキング
大柿町大原は江田島市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大柿町飛渡瀬とは29%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大柿町大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江田島市大柿町大原字鳥井元１０５１番５ | 3.1/㎡ | -4.3% | 住宅,店舗 | 中町桟橋 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）