大柿町大原の一戸建て相場
広島県江田島市大柿町大原 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大柿町大原の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,032万円
うち土地分
774万円
うち建物分
258万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均749。木造（369）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
668
取引実績
17件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
6万
'10'11'12'14'16'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2023年第2四半期
600円
410㎡〜
1.5
2023年第1四半期
700円
540㎡〜
1.3
2022年第4四半期
200円
145㎡〜
1.4
2020年第2四半期
780円
240㎡〜
3.3
2019年第1四半期
580円
300㎡〜
1.9
2018年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2016年第4四半期
950円
1000㎡〜
0.9
2016年第2四半期
650円
210㎡〜
3.1
2014年第4四半期
150円
130㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の一戸建てマップ
江田島市内のエリアランキング
大柿町大原は江田島市内8地区中8位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の能美町鹿川とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大柿町大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江田島市大柿町大原字鳥井元１０５１番５ | 3.1/㎡ | -4.3% | 住宅,店舗 | 中町桟橋 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）