江田島町小用の一戸建て相場
広島県江田島市江田島町小用 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
江田島町小用の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
785万円
うち土地分
527万円
うち建物分
258万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,355
取引実績
14件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
1万
'08'09'10'12'13'14'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
2
築11-15年
13
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
240㎡〜
1.3
2023年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2021年第4四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2021年第3四半期
330円
240㎡〜
1.4
2019年第4四半期
550円
150㎡〜
3.7
2014年第4四半期
400円
210㎡〜
1.9
2014年第3四半期
730円
400㎡〜
1.8
2013年第1四半期
630円
620㎡〜
1.0
2012年第4四半期
250円
240㎡〜
1.0
2012年第3四半期
240円
280㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江田島市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,515 | - |
| 2016 | 24,596 | - |
| 2018 | 23,501 | -183 |
| 2020 | 22,356 | -227 |
| 2022 | 21,393 | -219 |
| 2023 | 20,996 | -317 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 26.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江田島市の一戸建てマップ
江田島市内のエリアランキング
江田島町小用は江田島市内8地区中1位（上位88%）。
単価7.9。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
江田島町小用周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江田島市江田島町小用３丁目８４１０番２８ | 2.2/㎡ | -4.4% | 住宅 | 小用桟橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）