ディアメゾン観音新町フレスティア
広島県広島市西区観音新町1丁目56-1 | 築18年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
3,697万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 3,697万 | 3,234万 | 4,163万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町1丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 80.47m² ～ 100.42m² |
| 分譲会社 | 広島菱重興産 |
| 施工会社 | 広島菱重興産 五洋建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアメゾン観音新町フレスティア | 2008 | 65戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| ローレルコート観音新町 | 1998 | 39戸 | 38.0万 | 3,199万 |
| ヴェルディ観音新町リバーフロント | 2013 | 41戸 | 50.1万 | 3,920万 |
| アルファスマート観音新町３ | 2021 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| アルファスマート観音新町 | 2012 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| プレディア観音新町 | 2024 | 89戸 | - | - |
| アルファスマート観音新町２ | 2020 | 51戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| グランヴェルディ観音 | 2010 | 27戸 | - | - |
| 観音マンション | 1969 | 20戸 | 6.9万 | 350万 |
| 蓼原マンション | 1969 | 20戸 | 3.0万 | 120万 |
| フローレンス南観音空港通り | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 2,970万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.9万 | - | 34.1万 | 32.0万 | 38.6万 | 39.6万 | 37.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。