ディアメゾン観音新町フレスティア
広島県広島市西区観音新町1丁目56-1 | 築18年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
3,637万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 3,637万 | 3,171万 | 4,081万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町1丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 80.47m² ～ 100.42m² |
| 分譲会社 | 広島菱重興産 |
| 施工会社 | 広島菱重興産 五洋建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアメゾン観音新町フレスティア | 2008 | 65戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| ローレルコート観音新町 | 1998 | 39戸 | 38.0万 | 3,199万 |
| ヴェルディ観音新町リバーフロント | 2013 | 41戸 | 50.1万 | 3,920万 |
| アルファスマート観音新町３ | 2021 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| アルファスマート観音新町 | 2012 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| プレディア観音新町 | 2024 | 89戸 | - | - |
| アルファスマート観音新町２ | 2020 | 51戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| グランヴェルディ観音 | 2010 | 27戸 | - | - |
| 観音マンション | 1969 | 20戸 | 6.9万 | 350万 |
| 蓼原マンション | 1969 | 20戸 | 3.0万 | 120万 |
| フローレンス南観音空港通り | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 2,970万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.9万 | - | 34.1万 | 32.0万 | 38.6万 | 39.6万 | 37.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。