グリーンハイム西広島

広島県広島市西区己斐西町19-22 | 築52年 | 15戸

推定相場

グリーンハイム西広島

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142015201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2022年は15.4万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2024年には36,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・12件）で、平均748万円です。ーが最も高く平均880万円、2DKは平均748万円です。

ー

3件

880万

2DK

12件

748万

2LDK

10件

844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	880万	759万	1,071万
2DK	12件	748万	620万	983万
2LDK	10件	844万	675万	1,160万

物件概要

所在地	広島県広島市西区己斐西町19-22
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	37.80m² ～ 41.73m²
施工会社	蒲谷組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広電西広島（己斐）駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩5分

学区情報

小学校

己斐小学校

中学校

己斐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイム西広島	1974	15戸	15.3万	580万
ベリスタ己斐	2010	44戸	49.1万	3,980万
パークヒルズ己斐西町	2008	37戸	43.3万	3,380万
己斐本町パークホームズ	2000	40戸	36.7万	3,190万
藤和己斐本町ホームズ弐番館	1997	59戸	37.5万	2,580万
サーパス己斐西町	2000	27戸	31.4万	2,480万
鷹の羽マンション	1972	-	14.2万	450万
パークホームズ乙斐本町ル・サンク	2004	38戸	-	-
江島マンション	1973	66戸	-	-
己斐本町コープマンション	1988	141戸	40.2万	3,099万
ハウスバーンフリート己斐本町	2006	21戸	43.2万	4,380万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022
2DK	13.6万	19.2万	15.3万	-	15.3万
2LDK	-	19.9万	16.1万	14.7万	-
ー	-	20.4万	-	15.1万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.35万/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.35万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2017年5月	中層	ー	40㎡〜	610万	14.62万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	40㎡〜	610万	14.62万/㎡
2017年3月	中層	ー	40㎡〜	650万	15.58万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	40㎡〜	550万	13.18万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	40㎡〜	600万	14.38万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	40㎡〜	650万	15.58万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	40㎡〜	750万	17.98万/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.35万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.64万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	40㎡〜	920万	22.05万/㎡
2015年5月	中層	ー	40㎡〜	850万	20.38万/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	40㎡〜	650万	15.58万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	40㎡〜	920万	22.05万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.64万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	550万	14.56万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.35万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	480万	12.7万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.18万/㎡
2014年11月	中層	2DK	35㎡〜	480万	12.7万/㎡
2014年11月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額38,500円。2LDKなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

38,500円

36,000〜49,000円

55,000円

50,000〜60,000円

1LDK

47,444円

36,000〜53,000円

2LDK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

9件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	36,000円	908円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	36,000円	908円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	36,000円	908円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,150円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,078円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,078円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	48,000円	1,270円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	49,000円	1,296円/㎡
2019年3月	中層	1K	35㎡〜	50,000円	1,323円/㎡
2019年3月	中層	1K	35㎡〜	60,000円	1,587円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,438円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,270円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。