グリーンハイム西広島
広島県広島市西区己斐西町19-22 | 築52年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2022年は15.4万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2024年には36,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
20.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 41.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・12件）で、平均764万円です。ーが最も高く平均897万円、2DKは平均764万円です。
ー
897万
3件
2DK
764万
12件
2LDK
861万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 897万 | 774万 | 1,093万 |
| 2DK | 12件 | 764万 | 633万 | 1,003万 |
| 2LDK | 10件 | 861万 | 688万 | 1,183万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐西町19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 41.73m² |
| 施工会社 | 蒲谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
己斐小学校
中学校
己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイム西広島 | 1974 | 15戸 | 15.3万 | 580万 |
| ベリスタ己斐 | 2010 | 44戸 | 49.1万 | 3,980万 |
| パークヒルズ己斐西町 | 2008 | 37戸 | 43.3万 | 3,380万 |
| 己斐本町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 36.7万 | 3,190万 |
| 藤和己斐本町ホームズ弐番館 | 1997 | 59戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| サーパス己斐西町 | 2000 | 27戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| 鷹の羽マンション | 1972 | - | 14.2万 | 450万 |
| パークホームズ乙斐本町ル・サンク | 2004 | 38戸 | - | - |
| 江島マンション | 1973 | 66戸 | - | - |
| 己斐本町コープマンション | 1988 | 141戸 | 40.2万 | 3,099万 |
| ハウスバーンフリート己斐本町 | 2006 | 21戸 | 43.2万 | 4,380万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.6万 | 19.2万 | 15.3万 | - | 15.3万 |
| 2LDK | - | 19.9万 | 16.1万 | 14.7万 | - |
| ー | - | 20.4万 | - | 15.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 610万 | 14.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 610万 | 14.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 650万 | 15.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 14.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 920万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 850万 | 20.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 920万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額38,500円。2LDKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
36,000〜49,000円
38,500円
1K
50,000〜60,000円
55,000円
1LDK
36,000〜53,000円
47,444円
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 36,000円 | 908円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 36,000円 | 863円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 36,000円 | 908円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 36,000円 | 863円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 36,000円 | 908円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 36,000円 | 863円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 36,000円 | 863円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 863円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 36,000円 | 863円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。