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コムズ天満

広島県広島市西区天満町13-1 | 築32年 | 96戸

推定相場
コムズ天満
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（43.3万円）より17.7%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）を2.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で64.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・19件）で、平均2,652万円です。3LDKが最も高く平均2,652万円、2SLDKは平均2,218万円です。
ー
3件
2,382万
2LDK
12件
2,480万
2SLDK
9件
2,218万
3LDK
19件
2,652万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,382万 2,002万 2,773万
2LDK 12件 2,480万 1,765万 3,390万
2SLDK 9件 2,218万 1,866万 2,779万
3LDK 19件 2,652万 2,004万 3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（30.4万円）と比べて6.5万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30.4万/㎡
14件
6-10階
27.9万/㎡
10件
11-20階
36.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区天満町13-1
築年月1994年1月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数96戸
専有面積57.42m² ～ 90.79m²
分譲会社パスコ
施工会社戸田建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
徒歩1分
🚉
天満町バス停駅
大阪環状線
徒歩1分

学区情報

小学校
天満小学校
中学校
観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コムズ天満 1994 96戸 35.6万 2,400万
藤和ハイタウン天満町 1995 24戸 32.8万 2,280万
コンツェルトパーク平和大通り２番館 2003 29戸 37.3万 2,980万
ローレルコート天満町 1999 20戸 41.6万 3,480万
ヴェルディ観音公園前 2006 42戸 42.1万 3,890万
ファミール観音平和大通り 2003 65戸 40.0万 3,280万
アルファライフ観音 2015 - 47.2万 2,498万
コンツェルトパーク平和大通り 1995 35戸 45.0万 2,990万
レーベン広島中広通り THE RESIDENCE 2019 70戸 58.3万 4,280万
ソフィス天満サザンフロント 2008 26戸 - -
藤和ハイタウン天満橋 1996 31戸 43.7万 2,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
3LDK 26.5万 29.5万 32.1万 32.9万 32.9万 46.0万 52.7万 43.1万
2LDK 29.7万 31.8万 - - 35.5万 - 50.5万 -
2SLDK - - 32.8万 32.9万 37.5万 - - -
ー - - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.65万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.51万/㎡
2025年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,390万 50.51万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.98万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.51万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.98万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.95万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.96万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.85万/㎡
2021年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 37.5万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.98万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.85万/㎡
2020年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,090万 32.93万/㎡
2020年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,090万 32.93万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.32万/㎡
2019年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.2万/㎡
2019年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 34.35万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.9万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.46万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.49万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.04万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.32万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.32万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.53万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.49万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.32万/㎡
2016年6月 10〜12階 ー 65㎡〜 1,780万 26.53万/㎡
2016年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 26.47万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.37万/㎡
2015年8月 7〜9階 ー 85㎡〜 2,200万 25.64万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.85万/㎡
2015年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.32万/㎡
2015年11月 10〜12階 ー 55㎡〜 1,880万 31.52万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.37万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,920万 28.52万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.28万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,995万 24.57万/㎡
2013年6月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,080万 25.62万/㎡
2013年6月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,100万 25.86万/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.6万/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,710万 25.49万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,588万 31.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額98,000円が相場です。
2SLDK
98,600円
90,000〜110,000円
2LDK
83,000円
79,000〜85,000円
3LDK
98,000円
95,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,614円/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,733円/㎡
2018年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,418円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,654円/㎡
2018年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,575円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,533円/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,480円/㎡
2016年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 95,000円 1,533円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,480円/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 98,000円 1,581円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,376円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,496円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。