ヴェルディ大芝公園トーレ
広島県広島市西区大芝1-15 | 築11年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の43.5万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、5年間で39.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均4,636万円です。3SLDKが最も高く平均4,880万円、4LDKは平均4,636万円です。
3SLDK
4,880万
3件
4LDK
4,636万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,880万 | 4,680万 | 4,980万 |
| 4LDK | 4件 | 4,636万 | 4,492万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（50.1万円）と比べて8.5万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
3件
50.1万/㎡
11-20階
4件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区大芝1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 116.42m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大芝小学校
中学校
中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ大芝公園トーレ | 2015 | 42戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| ソフィスシティ大芝ブライトパークス | 2004 | 20戸 | 44.2万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション楠木 | 1986 | 20戸 | 32.5万 | 1,930万 |
| ヴェルディ大芝公園ブランシェ | 2015 | 69戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| フローレンス大芝公園グランドアーク | 2006 | 60戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス大芝第２ | 1988 | 19戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| ヴェルディ大芝公園リヴァージュ | 2014 | 94戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| 大宮パークマンション | 1979 | 29戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| ダイアパレスリバーサイドパーク楠木 | 1995 | 27戸 | 27.2万 | 1,600万 |
| ハイム大宮 | 1985 | 32戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| フローレンス楠木通り | 2000 | 24戸 | 49.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 51.7万 | 55.2万 | 59.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。