東栄コーポラス
広島県広島市西区南観音8丁目5-25 | 築51年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で94.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
17.2〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均1,398万円です。3LDKが最も高く平均1,629万円、2SLDKは平均1,182万円です。
2LDK
1,398万
8件
2SLDK
1,182万
2件
3LDK
1,629万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,398万 | 1,286万 | 1,580万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,182万 | 783万 | 1,580万 |
| 3LDK | 3件 | 1,629万 | 1,174万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
20.3万/㎡
4-7階
6件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音8丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 52.69m² ～ 99.28m² |
| 分譲会社 | 東栄ハウス産業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南観音小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩14分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東栄コーポラス | 1975 | 48戸 | 22.9万 | 1,390万 |
| エメラルドマンション南観音 | 1986 | 18戸 | - | - |
| 南観音コーポラス | 1978 | 40戸 | 25.0万 | 1,350万 |
| パルハイツ観音 | 1984 | 34戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| パークハイム空港通り | 1987 | 24戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| ヴェルディ観音アクシア | 2012 | 44戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| グランヴェルディ観音 | 2010 | 27戸 | - | - |
| フローレンス南観音センターコート | 2022 | 46戸 | 58.9万 | 4,280万 |
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.6万 | 17.9万 | - | - | 17.5万 | 24.4万 | 25.3万 | 22.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 17.1万 | 23.9万 | 25.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 11.8万 | - | 21.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。