グランヴェルディ横川リバーフロント
広島県広島市西区三滝町12-27 | 築16年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は47万/㎡へ、13年間で25.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均4,200万円です。3SLDKが最も高く平均4,300万円、4LDKは平均4,200万円です。
3SLDK
4,300万
4件
4LDK
4,200万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,300万 | 4,150万 | 4,490万 |
| 4LDK | 4件 | 4,200万 | 3,804万 | 4,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（38.9万円）と比べて9.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
38.9万/㎡
11-20階
5件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区三滝町12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 99.98m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 栗本 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
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横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェルディ横川リバーフロント | 2010 | 27戸 | 47.0万 | 4,150万 |
| ラインヴァント三滝公園 | 2015 | 44戸 | 53.8万 | 4,380万 |
| フローレンス三滝公園 | 2003 | 31戸 | 38.6万 | 3,980万 |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 2020 | 29戸 | 60.0万 | 5,200万 |
| メゾン三篠 | 1970 | 21戸 | 11.1万 | 699万 |
| ヴェルディ横川駅前ヴィータ | 2015 | 28戸 | 63.9万 | 4,500万 |
| 三滝コーポラス | 1972 | 43戸 | 25.1万 | 1,430万 |
| ライオンズマンション三篠 | 1992 | 14戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| レーベン横川ステーションプレミア | 2020 | 27戸 | 68.8万 | 4,680万 |
| フローレンス三篠 | 1996 | 39戸 | 46.6万 | 3,790万 |
| ダイアパレス三篠 | 1983 | 32戸 | 44.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 51.8万 | - | 48.5万 | 47.0万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | 45.0万 | - | 43.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。