ヴェルディ牛田早稲田パームテラス
広島県広島市東区牛田早稲田3丁目4-1 | 築7年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の38.3万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、4年間で0.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,377万円です。4LDKが最も高く平均3,377万円、2SLDKは平均2,564万円です。
2SLDK
2,564万
4件
4LDK
3,377万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,564万 | 2,489万 | 2,686万 |
| 4LDK | 6件 | 3,377万 | 2,860万 | 4,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（37.3万円）と比べて7.3万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
8件
37.3万/㎡
6-10階
2件
40.7万/㎡
11-20階
2件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年4月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 72.14m² ～ 90.51m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
牛田早稲田三丁目バス停駅
JR水戸線
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徒歩20分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| フローレンス牛田早稲田グランドアーク | 2005 | 35戸 | 26.5万 | 2,780万 |
| パークホームズ牛田エアリーコート | 2007 | 91戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| パークシティ牛田 | 1998 | 118戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| セブン牛田 | 1980 | 32戸 | 16.4万 | 1,130万 |
| 牛田コーポラスD棟 | 1981 | 51戸 | 7.2万 | 500万 |
| 牛田コーポラスＦ棟 | 1980 | 24戸 | 5.3万 | 350万 |
| 牛田コーポラス | 1981 | 51戸 | 8.0万 | 698万 |
| 牛田コーポユニバース | 1979 | 72戸 | 5.4万 | 480万 |
| エバーグリーン牛田 | 1997 | 55戸 | 13.6万 | 880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.4万 | 38.2万 | 44.6万 | - |
| 2SLDK | 35.1万 | 37.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,740万 | 41.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。