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牛田コーポラス

広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-50号牛田東2丁目12-39、43、50、牛田早稲田4丁目10-20、45、50 | 築45年 | 51戸

推定相場
牛田コーポラス
最新データ
2026年2月
売買66件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（26.2万円）より69.4%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より74.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.5万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,667円から2025年には80,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・27件）で、平均744万円です。2LDKが最も高く平均1,044万円、2SLDKは平均495万円です。
1LDK
3件
499万
2LDK
9件
1,044万
2SLDK
4件
495万
3LDK
27件
744万
3SLDK
6件
858万
4LDK
16件
782万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 499万 499万 499万
2LDK 9件 1,044万 280万 1,512万
2SLDK 4件 495万 350万 655万
3LDK 27件 744万 280万 1,818万
3SLDK 6件 858万 566万 1,049万
4LDK 16件 782万 670万 1,062万

階数別の㎡単価

1-3階
10.1万/㎡
26件
4-7階
9.4万/㎡
40件

物件概要

所在地広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-50号牛田東2丁目12-39、43、50、牛田早稲田4丁目10-20、45、50
築年月1981年3月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数51戸
専有面積45.22m² ～ 89.43m²
分譲会社星和地所
施工会社鴻池組
管理会社星光ビル管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛田早稲田団地バス停駅
JR水戸線
徒歩3分
🚉
不動院前駅
アストラムライン
徒歩8分
🚉
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
徒歩8分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
牛田コーポラス 1981 51戸 8.0万 698万
牛田コーポラスＦ棟 1980 24戸 5.3万 350万
牛田コーポラスD棟 1981 51戸 7.2万 500万
パークシティ牛田 1998 118戸 25.7万 2,180万
フローレンス牛田早稲田グランドアーク 2005 35戸 26.5万 2,780万
パークホームズ牛田エアリーコート 2007 91戸 27.7万 1,980万
ライオンズヒルズ牛田早稲田 1991 167戸 15.6万 980万
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス 2019 73戸 38.5万 2,780万
エバーグリーン牛田 1997 55戸 13.6万 880万
フローレンス牛田早稲田 2000 31戸 20.0万 1,400万
牛田コーポユニバース 1979 72戸 5.4万 480万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
56件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 8.8万 8.7万 8.6万 8.8万 - - 8.0万 8.0万
3LDK 9.5万 8.2万 13.8万 11.1万 11.4万 11.1万 6.6万 10.8万
2LDK - - 16.6万 16.2万 14.0万 - 6.2万 -
2SLDK - - - - - 10.9万 5.3万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 85㎡〜 698万 8.03万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 880万 10.82万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 45㎡〜 280万 6.2万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 500万 7.19万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 85㎡〜 698万 8.03万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 350万 5.31万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 280万 3.67万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 350万 5.31万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 598万 7.35万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 350万 4.79万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 500万 7.19万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 700万 9.16万/㎡
2025年1月 中層 3SLDK 85㎡〜 930万 10.4万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 500万 7.19万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.52万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 890万 11.85万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 990万 13.18万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 520万 6.81万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 990万 13.18万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 698万 8.58万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 998万 12.27万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.84万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.17万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.34万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 720万 10.91万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 350万 4.58万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.17万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 85㎡〜 1,250万 13.98万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 430万 5.63万/㎡
2023年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 930万 10.4万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 85㎡〜 750万 8.77万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 85㎡〜 1,250万 14.49万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 85㎡〜 1,480万 16.55万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 85㎡〜 1,480万 17.15万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.07万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 85㎡〜 1,480万 16.55万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 85㎡〜 750万 8.77万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.33万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 85㎡〜 800万 9.36万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 90㎡〜 700万 7.54万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.63万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 85㎡〜 1,480万 16.55万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 590万 8.49万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 650万 8.18万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 85㎡〜 750万 8.77万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 90㎡〜 800万 8.61万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 750万 8.77万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 660万 9.49万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 85㎡〜 790万 9.24万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 75㎡〜 390万 5.11万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額80,200円。4LDKなら月額80,200円が相場です。
2LDK
49,857円
45,000〜59,000円
3SLDK
66,250円
55,000〜75,000円
3LDK
58,000円
58,000〜58,000円
4LDK
80,200円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
19件
8〜10万
12件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,279円/㎡
2025年2月 低層 4LDK 90㎡〜 90,000円 961円/㎡
2020年9月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 831円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 831円/㎡
2019年8月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 831円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 831円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 831円/㎡
2018年2月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 831円/㎡
2018年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 75㎡〜 47,000円 626円/㎡
2017年8月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 831円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 75㎡〜 45,000円 599円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 75㎡〜 50,000円 666円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 75㎡〜 54,000円 719円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 75㎡〜 49,000円 652円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 75㎡〜 59,000円 785円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 90㎡〜 80,000円 852円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 90㎡〜 80,000円 854円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 90㎡〜 78,000円 831円/㎡
2017年1月 中層 3SLDK 85㎡〜 55,000円 615円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 75㎡〜 45,000円 599円/㎡
2016年8月 低層 4LDK 90㎡〜 80,000円 852円/㎡
2016年8月 低層 4LDK 90㎡〜 80,000円 854円/㎡
2016年7月 低層 4LDK 90㎡〜 85,000円 908円/㎡
2016年6月 中層 3SLDK 85㎡〜 70,000円 783円/㎡
2016年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 75,000円 839円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 90㎡〜 80,000円 852円/㎡
2016年12月 低層 4LDK 90㎡〜 85,000円 906円/㎡
2016年12月 中層 3SLDK 85㎡〜 65,000円 727円/㎡
2015年8月 低層 4LDK 90㎡〜 80,000円 852円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。