エバーグリーン牛田
広島県広島市東区牛田早稲田4丁目2-32 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、13年間で46.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には75,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・23件）で、平均1,324万円です。1SLDKが最も高く平均1,545万円、2LDKは平均1,123万円です。
1SLDK
1,545万
4件
2LDK
1,123万
13件
2SLDK
1,385万
6件
3LDK
1,324万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,545万 | 733万 | 2,149万 |
| 2LDK | 13件 | 1,123万 | 880万 | 1,374万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,385万 | 1,165万 | 1,820万 |
| 3LDK | 23件 | 1,324万 | 867万 | 1,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（17.8万円）と比べて2.9万円（+16.3%）高くなっています。
1-5階
36件
17.8万/㎡
6-10階
14件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田4丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.58m² ～ 94.04m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 吉本組 |
| 管理会社 | 伯和興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
広島市立早稲田小学校
中学校
広島市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン牛田 | 1997 | 55戸 | 13.6万 | 880万 |
| 牛田コーポユニバース | 1979 | 72戸 | 5.4万 | 480万 |
| 牛田早稲田パークホームズ | 1992 | 26戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| パークホームズ牛田エアリーコート | 2007 | 91戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| 牛田早稲田グランドハイツ | 1992 | 86戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| フローレンス牛田早稲田グランドアーク | 2005 | 35戸 | 26.5万 | 2,780万 |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| ヴェルディ牛田早稲田 | 2016 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| 牛田コーポラスD棟 | 1981 | 51戸 | 7.2万 | 500万 |
| パークシティ牛田 | 1998 | 118戸 | 25.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 23.4万 | 18.0万 | 23.4万 | 15.9万 | 14.1万 |
| 3LDK | 21.3万 | 21.3万 | 20.2万 | 23.4万 | 17.4万 | 23.4万 | 23.4万 | - |
| 1SLDK | - | 12.1万 | - | - | - | - | 17.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 17.4万 | - | 20.8万 | 20.3万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 850万 | 13.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額72,500円が相場です。
2SLDK
90,000〜90,000円
90,000円
3LDK
70,000〜75,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。