パークシティ牛田

広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-12 | 築28年 | 118戸

推定相場

パークシティ牛田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で42.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には74,500円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均1,579万円です。3SLDKが最も高く平均1,973万円、3LDKは平均1,579万円です。

3SLDK

2件

1,973万

3LDK

22件

1,579万

4LDK

6件

1,963万

4SLDK

3件

1,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	1,973万	1,766万	2,180万
3LDK	22件	1,579万	1,171万	2,037万
4LDK	6件	1,963万	1,801万	2,184万
4SLDK	3件	1,872万	1,638万	2,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（21.3万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.3万/㎡

15件

4-7階

19.5万/㎡

7件

8階以上

21.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田早稲田4丁目7-12
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	118戸
専有面積	72.88m² ～ 96.77m²
分譲会社	三井不動産新日本製鐵
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛田早稲田団地バス停駅

JR水戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

市立早稲田小学校

中学校

市立早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ牛田	1998	118戸	25.7万	2,180万
牛田コーポラスＦ棟	1980	24戸	5.3万	350万
牛田コーポラス	1981	51戸	8.0万	698万
牛田コーポラスD棟	1981	51戸	7.2万	500万
フローレンス牛田早稲田グランドアーク	2005	35戸	26.5万	2,780万
パークホームズ牛田エアリーコート	2007	91戸	27.7万	1,980万
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス	2019	73戸	38.5万	2,780万
ライオンズヒルズ牛田早稲田	1991	167戸	15.6万	980万
フローレンス牛田早稲田	2000	31戸	20.0万	1,400万
セブン牛田	1980	32戸	16.4万	1,130万
エバーグリーン牛田	1997	55戸	13.6万	880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	25.7万
4LDK	20.5万	22.5万	-	-	-	-	21.2万	-
3LDK	18.9万	20.3万	23.5万	27.2万	23.1万	20.9万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	25.71万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.24万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.86万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.06万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.8万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,670万	22.92万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.45万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.31万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.9万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,310万	17.98万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.84万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.53万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,310万	17.98万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.31万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.94万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.47万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.24万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.57万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.17万/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,630万	19.23万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.94万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.31万/㎡
2016年9月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	1,980万	20.47万/㎡
2016年4月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	1,680万	17.37万/㎡
2016年2月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	2,100万	21.71万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.31万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.94万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.29万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.45万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,875円。

3LDK

90,875円

69,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	69,000円	930円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,078円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,219円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,219円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,328円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,219円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,476円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。