牛田コーポユニバース
広島県広島市東区牛田早稲田4丁目1-11 | 築47年 | 72戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、10年間で20.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2018年には58,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均582万円です。2LDKが最も高く平均582万円、3LDKは平均544万円です。
2LDK
582万
5件
3LDK
544万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 582万 | 487万 | 650万 |
| 3LDK | 2件 | 544万 | 358万 | 730万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田4丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 72.98m² ～ 91.26m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩25分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
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徒歩29分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
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徒歩31分
新白島駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市東区小学校・中学校学区
中学校
広島市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田コーポユニバース | 1979 | 72戸 | 5.4万 | 480万 |
| エバーグリーン牛田 | 1997 | 55戸 | 13.6万 | 880万 |
| 牛田早稲田パークホームズ | 1992 | 26戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ヴェルディ牛田早稲田 | 2016 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| パークホームズ牛田エアリーコート | 2007 | 91戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| フローレンス牛田早稲田グランドアーク | 2005 | 35戸 | 26.5万 | 2,780万 |
| ヴェルコート牛田東 | 2005 | 9戸 | 21.6万 | 2,490万 |
| 牛田早稲田グランドハイツ | 1992 | 86戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 4.8万 | - | 8.2万 |
| 2LDK | - | 6.5万 | 6.5万 | 6.5万 | 7.0万 | - | 9.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 5LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.39万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.2万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 298万 | 3.27万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 660万 | 9.05万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.8万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.95万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.51万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.51万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.51万/㎡ |
| 2015年3月 | - | ー | 70㎡〜 | 500万 | 7.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
2LDK
55,000〜62,000円
60,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 785円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 842円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 850円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 850円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 878円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 850円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 878円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。