ハウスバーンフリート
広島県広島市東区山根町28-22、24、32 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、11年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜113,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均2,615万円です。4LDKが最も高く平均4,280万円、3SLDKは平均2,346万円です。
ー
3,337万
2件
2LDK
2,615万
7件
3LDK
2,498万
3件
3SLDK
2,346万
2件
4LDK
4,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,337万 | 2,979万 | 3,694万 |
| 2LDK | 7件 | 2,615万 | 2,418万 | 2,800万 |
| 3LDK | 3件 | 2,498万 | 1,984万 | 3,080万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,346万 | 2,253万 | 2,438万 |
| 4LDK | 2件 | 4,280万 | 4,280万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（37.5万円）と比べて2.6万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
8件
37.5万/㎡
4-7階
4件
32.2万/㎡
8階以上
4件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区山根町28-22、24、32 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 96.07m² |
| 施工会社 | 下岸建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスバーンフリート | 1988 | 22戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| ハウスバーンフリート壱番館 | 1988 | 22戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート弐番館 | 1997 | 21戸 | 38.6万 | 2,800万 |
| ハウスバーンフリート参番館 | 2006 | 27戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| ファミールフェアコート光町 | 2002 | 33戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ山根町 | 1993 | 71戸 | 21.2万 | 2,580万 |
| ダイアパレス二葉 | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 2,350万 |
| ライオンズヒルズ山根 | 1990 | 54戸 | 21.6万 | 2,200万 |
| フローレンス光町 | 1999 | 53戸 | 49.0万 | 3,880万 |
| トーカンマンション山根町センターウイングＣ棟 | 1993 | 352戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| コープ野村光町公園 | 1986 | 14戸 | 43.8万 | 2,998万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 44.6万 | 44.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 31.7万 | 29.1万 | 42.3万 | - |
| 2LDK | - | 36.2万 | 35.7万 | - | - | 38.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の26%）で、平均月額195,556円。5LDKなら月額195,556円が相場です。
2SLDK
100,000〜110,000円
105,556円
2LDK
120,000〜130,000円
127,500円
3LDK
105,000〜148,000円
115,375円
4LDK
110,000〜200,000円
166,000円
5LDK
120,000〜240,000円
195,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
20〜30万
11件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 5LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 185㎡〜 | 200,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 5LDK | 185㎡〜 | 200,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 5LDK | 185㎡〜 | 200,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 185㎡〜 | 200,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 5LDK | 185㎡〜 | 200,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 5LDK | 185㎡〜 | 200,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 185㎡〜 | 200,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 5LDK | 185㎡〜 | 200,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 5LDK | 185㎡〜 | 200,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,760円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。