グレイス山根

広島県広島市東区山根町17-3 | 築26年 | 55戸

推定相場

グレイス山根

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.5万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には105,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均2,257万円です。2SLDKが最も高く平均2,415万円、3LDKは平均2,110万円です。

2SLDK

5件

2,415万

3LDK

3件

2,110万

4LDK

11件

2,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,415万	1,820万	2,890万
3LDK	3件	2,110万	1,948万	2,298万
4LDK	11件	2,257万	1,820万	3,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（27.4万円）と比べて7.1万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.4万/㎡

10件

6-10階

26.2万/㎡

4件

11-20階

34.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区山根町17-3
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	71.50m² ～ 84.74m²
分譲会社	伯和興産
施工会社	西松建設
管理会社	伯和
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大内越峠下バス停駅

JR留萌本線

徒歩2分

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広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩20分

学区情報

小学校

広島市立尾長小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス山根	2000	55戸	36.2万	2,590万
ヴェルパーク山根	1995	72戸	37.4万	2,690万
ライオンズヒルズ山根	1990	54戸	21.6万	2,200万
ヴィルヌーブ山根町	1993	71戸	21.2万	2,580万
ダイアパレス二葉	1988	17戸	32.9万	2,350万
トーカンマンション山根町センターウイングＣ棟	1993	352戸	20.1万	1,680万
エメラルドマンション尾長	1991	20戸	17.3万	1,100万
ハウスバーンフリート壱番館	1988	22戸	-	-
ハウスバーンフリート	1988	22戸	44.6万	4,280万
ライオンズマンション三本松	2001	21戸	49.1万	3,480万
ハウスバーンフリート弐番館	1997	21戸	38.6万	2,800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	27.7万	34.2万	38.3万
4LDK	26.0万	25.7万	-	-	29.8万	34.0万	26.0万	26.6万
3LDK	-	-	26.6万	27.4万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.23万/㎡
2025年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.43万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.56万/㎡
2024年9月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.43万/㎡
2024年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,000万	27.98万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,200万	25.97万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.02万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.61万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.02万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.44万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.59万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.73万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.37万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.59万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.81万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.49万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.81万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額107,857円。3LDKなら月額107,857円が相場です。

2SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

107,857円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,280円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,280円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,468円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2016年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,416円/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。