光町ファミリーマンション
広島県広島市東区光町1丁目3-22 | 築55年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.5万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、9年間で59.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の42,000円から2024年には36,400円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均310万円です。2Kが最も高く平均389万円、2DKは平均310万円です。
2K
389万
5件
2DK
310万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 5件 | 389万 | 250万 | 487万 |
| 2DK | 5件 | 310万 | 260万 | 364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（10.4万円）と比べて3.5万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
10.4万/㎡
3階以上
6件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光町1丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年8月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 26.65m² ～ 30.77m² |
| 施工会社 | 和建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光町ファミリーマンション | 1971 | 16戸 | 12.0万 | 320万 |
| フローレンス光町 | 1999 | 53戸 | 49.0万 | 3,880万 |
| リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町 | 2003 | 68戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| ベリスタ光町 | 2009 | 59戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| サンシティ若草 | 1985 | 44戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| 藤和ハイタウン東蟹屋 | 1997 | 27戸 | 44.4万 | 3,180万 |
| フローレンス光町グランドアーク弐番館 | 2006 | 36戸 | 41.4万 | 4,490万 |
| ザ・ステーションテラス広島 | 2022 | 44戸 | 76.5万 | 5,950万 |
| ハウスバーンフリート弐番館 | 1997 | 21戸 | 38.6万 | 2,800万 |
| ソレイユ光町 | 1997 | 13戸 | 38.5万 | 2,198万 |
| コープ野村光町公園 | 1986 | 14戸 | 43.8万 | 2,998万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 15.0万 | 10.8万 |
| 2K | - | 16.9万 | 16.3万 | 14.3万 | 8.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 320万 | 11.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 260万 | 9.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 250万 | 8.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 285万 | 10.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 320万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 390万 | 14.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 400万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 400万 | 14.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 16.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 16.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 200万 | 6.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の90%）で、平均月額39,222円。
2K
32,000〜45,000円
39,222円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。