フローレンス光町グランドアーク弐番館
広島県広島市東区光町1丁目7-9 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、11年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3SLDK
4,175万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 4,175万 | 3,378万 | 4,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、4-7階（38.0万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
38万/㎡
8階以上
3件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光町1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 93.84m² ～ 114.42m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス光町グランドアーク弐番館 | 2006 | 36戸 | 41.4万 | 4,490万 |
| ザ・ステーションテラス広島 | 2022 | 44戸 | 76.5万 | 5,950万 |
| ソレイユ光町 | 1997 | 13戸 | 38.5万 | 2,198万 |
| プレディア光町ステーションプレイス | 2023 | 44戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| コープ野村光町公園 | 1986 | 14戸 | 43.8万 | 2,998万 |
| ザ・プレイス広島 | 2026 | 52戸 | - | - |
| コープ野村光町 | 1982 | 32戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| オアシスマンションプレジデント光ヶ丘 | 1974 | 45戸 | 28.6万 | 3,480万 |
| アーバンフォルム光町公園 | 1997 | 16戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| ベリスタ光町 | 2009 | 59戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| ダイアパレス若草 | 1984 | 56戸 | 15.9万 | 450万 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 39.4万 | 36.2万 | 34.8万 | 36.7万 | 40.1万 | - | 41.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 41.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,350万 | 40.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。