コンツェルトパーク矢野弐番館

広島県広島市安芸区矢野西4丁目24-46 | 築25年 | 38戸

推定相場

コンツェルトパーク矢野弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620192021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.3万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、9年間で15.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,120万円です。4LDKが最も高く平均2,157万円、3LDKは平均2,120万円です。

3LDK

14件

2,120万

4LDK

5件

2,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,120万	1,238万	3,200万
4LDK	5件	2,157万	1,669万	3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（26.5万円）と比べて12.0万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.5万/㎡

5件

4-7階

34.1万/㎡

7件

8階以上

38.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安芸区矢野西4丁目24-46
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	66.36m² ～ 83.42m²
分譲会社	アクティブ
施工会社	増岡組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

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矢野駅

JR呉線

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立矢野西小学校

中学校

広島市立矢野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンツェルトパーク矢野弐番館	2001	38戸	38.4万	3,200万
ダイアパレス矢野西	1995	44戸	27.3万	2,298万
スターランド矢野駅前	1998	31戸	30.3万	2,180万
パブリコーポ矢野	1988	52戸	25.3万	2,298万
矢野ロジュマン	1995	30戸	30.7万	2,280万
コンツェルトパーク矢野駅前	1996	72戸	33.0万	2,100万
フローレンス矢野南弐番館	1995	22戸	11.1万	800万
コンツェルトパーク矢野参番館	2007	36戸	40.3万	3,298万
フローレンス矢野南	1994	35戸	25.2万	1,898万
フローレンス矢野駅前	2015	39戸	44.6万	3,280万
藤和ハイタウン矢野	1995	69戸	30.0万	2,550万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	33.3万	27.5万	38.7万	40.7万	28.4万	38.4万
4LDK	-	26.7万	-	-	33.9万	38.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.37万/㎡
2025年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,200万	38.37万/㎡
2023年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.91万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.57万/㎡
2023年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,670万	33.29万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.18万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,599万	39.17万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.53万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.18万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,599万	39.17万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.75万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,820万	26.23万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.66万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,910万	27.44万/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,230万	26.74万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.21万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,210万	33.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。