ベルズ西原
広島県広島市安佐南区西原2丁目31-11 | 築7年 | 73戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の49.2万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、5年間で2.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,490万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,490万 | 3,600万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（49.9万円）と比べて7.2万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
2件
49.9万/㎡
11-20階
5件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目31-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 68.76m² ～ 90.29m² |
| 分譲会社 | トータテ都市開発 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | トータテコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原南小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルズ西原 | 2019 | 73戸 | 50.5万 | 3,600万 |
| ベルクール祇園大橋 | 1999 | 18戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| ヴェルディ西原 | 2012 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| グランパル西原 | 2001 | 87戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| ファミール祇園長束 | 1990 | 153戸 | 31.3万 | 2,380万 |
| 祇園長束パークマンション | 1986 | 35戸 | 30.0万 | 1,880万 |
| ベルクール祗園大橋 | 1995 | 18戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| ハウスバーンフリート祇園大橋 | 2008 | 24戸 | 42.7万 | 3,485万 |
| セントラルメゾン祇園 | 1975 | 69戸 | 26.2万 | 1,489万 |
| フォレストコートリヴィア祇園新橋 | 2002 | 28戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| パークヒルズ祇園新橋 | 2003 | 14戸 | 35.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.2万 | 57.1万 | 50.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額163,333円。
2LDK
150,000〜170,000円
163,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 161,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。