ポレスター祇園
広島県広島市安佐南区祇園6丁目20 | 築14年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.5万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、8年間で26.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,170万円です。3LDKが最も高く平均4,170万円、2SLDKは平均3,697万円です。
2SLDK
3,697万
5件
3LDK
4,170万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,697万 | 3,356万 | 4,271万 |
| 3LDK | 8件 | 4,170万 | 3,426万 | 4,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（45.2万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
45.2万/㎡
6-10階
4件
42.5万/㎡
11-20階
6件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園6丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 86.79m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター祇園 | 2012 | 74戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| クレスティア祇園 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ジェイシティ祇園 | 1996 | 24戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| チュリス祇園 | 1998 | 17戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| コープ野村祇園第２ | 1987 | 27戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| ベリスタ祇園 | 2009 | 43戸 | 34.2万 | 3,470万 |
| スカイアーク５１祇園 | 2003 | 12戸 | 18.6万 | 1,360万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
| スカイハイツ祇園 | 1995 | 66戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 2020 | 50戸 | 57.7万 | 4,100万 |
| サーパスシティ祇園 | 2017 | 97戸 | 52.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 43.8万 | 43.8万 | - | 49.6万 | 47.5万 | - | 51.1万 |
| 2SLDK | 39.6万 | - | 45.0万 | 44.9万 | - | - | 46.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 48.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 42.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額157,500円。
3LDK
130,000〜180,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。