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ダイアパレスリバーコート古市

広島県広島市安佐南区川内2丁目37-2 | 築28年 | 79戸

推定相場
ダイアパレスリバーコート古市
最新データ
2026年1月
売買33件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（30.6万円）を31.1%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を17.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均2,851万円です。3SLDKが最も高く平均2,924万円、3LDKは平均2,851万円です。
3LDK
25件
2,851万
3SLDK
6件
2,924万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 2,851万 2,000万 3,348万
3SLDK 6件 2,924万 2,450万 3,644万

階数別の㎡単価

1-3階
34.8万/㎡
4件
4-7階
35.9万/㎡
11件
8階以上
32.3万/㎡
18件

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区川内2丁目37-2
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数79戸
専有面積65.40m² ～ 86.76m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
古市駅
JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン
徒歩9分

学区情報

小学校
広島市立川内小学校
中学校
広島市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスリバーコート古市 1998 79戸 40.1万 2,890万
サンシティ中須 1999 23戸 34.3万 2,380万
フローレンス中筋 2002 54戸 42.5万 3,560万
フローレンス中須 2001 109戸 34.3万 2,880万
スカイハイツ中須 1995 68戸 47.5万 3,500万
リーデンススクエア古市駅前 2007 45戸 42.2万 3,950万
ダイアパレス中須 1991 75戸 29.0万 2,690万
アイレスト古市駅前 2000 20戸 27.2万 2,080万
サーパス川内南 1994 21戸 34.2万 2,398万
エメラルドマンション安古市中筋 1988 27戸 17.5万 1,080万
フローレンス古市センターコート 2002 49戸 39.1万 2,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
3LDK 32.8万 33.0万 36.0万 35.0万 34.6万 34.6万 36.6万 40.1万
3SLDK 36.6万 - - - 32.0万 - 35.7万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.09万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.64万/㎡
2025年1月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,450万 35.66万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.09万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.09万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.63万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.63万/㎡
2023年5月 10〜11階 3SLDK 65㎡〜 2,198万 31.99万/㎡
2023年11月 10〜11階 3SLDK 65㎡〜 2,198万 31.99万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,820万 35万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,820万 35万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.27万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,695万 37.39万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.57万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,495万 34.61万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.3万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.64万/㎡
2017年5月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,390万 34.79万/㎡
2017年4月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,390万 34.79万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.49万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.1万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.49万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.41万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.38万/㎡
2017年1月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,770万 40.32万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.38万/㎡
2016年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.38万/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.75万/㎡
2016年11月 10〜11階 ー 65㎡〜 2,480万 37.93万/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.64万/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.69万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額94,375円。3SLDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
94,375円
80,000〜100,000円
3SLDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,117円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,117円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,179円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,164円/㎡
2020年6月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 80,000円 1,165円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,164円/㎡
2020年12月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 80,000円 1,165円/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,455円/㎡
2019年5月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 80,000円 1,165円/㎡
2019年11月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 80,000円 1,165円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,310円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,455円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,318円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,318円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。