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A.CITYヒルズアーバン１番館

広島県広島市安佐南区大塚西6丁目8-1 | 築31年 | 48戸

推定相場
A.CITYヒルズアーバン１番館
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（19.9万円）より10.1%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より47.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132015201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で26.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201420212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均1,895万円です。3LDKが最も高く平均1,895万円、2LDKは平均1,298万円です。
2LDK
2件
1,298万
3LDK
18件
1,895万
4LDK
2件
1,772万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,298万 1,275万 1,320万
3LDK 18件 1,895万 1,630万 2,444万
4LDK 2件 1,772万 1,490万 2,054万

階数別の㎡単価

1-3階
18万/㎡
8件
4-7階
15.1万/㎡
9件
8階以上
18万/㎡
5件

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区大塚西6丁目8-1
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数48戸
専有面積58.07m² ～ 145.33m²
分譲会社野村不動産
施工会社鹿島建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
A.シティ中央バス停駅
徒歩3分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩13分

学区情報

小学校
広島市立大塚小学校
中学校
広島市立大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
A.CITYヒルズアーバン１番館 1995 48戸 17.9万 1,680万
A.CITYヒルズアーバン３番館 1995 26戸 22.6万 1,800万
A.CITYヒルズフォレスト 1995 89戸 11.7万 980万
A.CITYヒルズフォレスト１番館 1995 22戸 11.7万 980万
A.CITYヒルズフォレスト２番館 1995 36戸 24.3万 2,980万
A.CITYヒルズフォレスト３番館 1995 31戸 19.1万 1,798万
A.CITYヒルズアリーナ４番館 1995 25戸 13.9万 1,500万
A.CITYタワーズ 1998 446戸 24.1万 2,167万
A.CITYタワーズウエスト 1998 232戸 24.1万 2,167万
A.CITYヒルズアリーナ２番館 1995 42戸 9.0万 1,380万
A.CITYヒルズアリーナ３番館 1995 59戸 16.4万 1,990万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620192021202420252026
3LDK 18.2万 14.7万 14.4万 15.2万 16.2万 20.9万 18.8万 17.9万
4LDK 16.9万 - - - - - 15.9万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 90㎡〜 1,680万 17.93万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 85㎡〜 1,630万 19.17万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 90㎡〜 1,490万 15.9万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 85㎡〜 1,630万 19.17万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 90㎡〜 1,680万 17.93万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.93万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.23万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.73万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 85㎡〜 1,340万 15.76万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 90㎡〜 1,350万 14.41万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.73万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,260万 14.82万/㎡
2014年8月 中層 4LDK 90㎡〜 1,580万 16.86万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,880万 22.11万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.73万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.73万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 1,880万 22.11万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.93万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 850万 13.32万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.73万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 85㎡〜 1,270万 14.93万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 880万 13.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額104,000円。4LDKなら月額104,000円が相場です。
3LDK
96,667円
90,000〜100,000円
4LDK
104,000円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 高層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,176円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,176円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,058円/㎡
2021年4月 中層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,067円/㎡
2021年4月 高層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,067円/㎡
2021年4月 高層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,067円/㎡
2014年4月 中層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,174円/㎡
2014年10月 中層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。