A.CITYヒルズアリーナ３番館
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目11-3 | 築31年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,667円から2021年には90,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,997万円です。4LDKが最も高く平均2,134万円、3LDKは平均1,997万円です。
3LDK
1,997万
8件
4LDK
2,134万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,997万 | 1,008万 | 2,688万 |
| 4LDK | 5件 | 2,134万 | 1,990万 | 2,556万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
23.5万/㎡
4-7階
8件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西6丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 81.27m² ～ 120.99m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | フジタ 佐藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
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徒歩3分
Ａ・シティ中央バス停駅
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徒歩10分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| A.CITYヒルズアリーナ３番館 | 1995 | 59戸 | 16.4万 | 1,990万 |
| A.CITYヒルズアリーナ４番館 | 1995 | 25戸 | 13.9万 | 1,500万 |
| A.CITYヒルズアリーナ２番館 | 1995 | 42戸 | 9.0万 | 1,380万 |
| A.CITYヒルズパレット２番館 | 1995 | 24戸 | 11.1万 | 1,480万 |
| A.CITYヒルズパレット１番館 | 1995 | 47戸 | 22.0万 | 2,180万 |
| A.CITYヒルズステージ１番館 | 1995 | 91戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚 | 2025 | 74戸 | - | - |
| A.CITYヒルズフォレスト３番館 | 1995 | 31戸 | 19.1万 | 1,798万 |
| A.CITYヒルズフォレスト２番館 | 1995 | 36戸 | 24.3万 | 2,980万 |
| A.CITYヒルズフォレスト | 1995 | 89戸 | 11.7万 | 980万 |
| A.CITYヒルズフォレスト１番館 | 1995 | 22戸 | 11.7万 | 980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 18.3万 | - | 17.6万 | 17.0万 | 16.4万 |
| 3LDK | 14.5万 | 14.2万 | 13.0万 | 12.1万 | 25.3万 | - | 27.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,130万 | 17.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,130万 | 17.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,949万 | 18.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 14.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額107,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
100,000〜120,000円
107,000円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 108,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 110,000円 | 909円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 110,000円 | 909円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。