ヴェルシャトー高陽
広島県広島市安佐北区落合南9丁目2-13、17 | 築30年 | 65戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 76.58㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 66件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区落合南9丁目2-13、17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 87.97m² |
| 分譲会社 | 東洋建物 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
中深川駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立倉掛小学校
中学校
広島市立亀崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルシャトー高陽 | 1996 | 65戸 | 24.7万 | 1,888万 |
| ヴェルシャトー高陽壱番館 | 1996 | 65戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| パブリコーポ真亀 | 1993 | 152戸 | 12.8万 | 1,180万 |
| パークヒルズ高陽グランドステージ | 2005 | 71戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| パークヒルズ高陽アネックス | 2006 | 34戸 | 23.9万 | 2,180万 |
| スカイハイツ中深川 | 1990 | 40戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| ヴィスティア高陽セントラルマーク | 2007 | - | - | - |
| パブリコーポ高陽 | 1988 | 47戸 | 11.9万 | 980万 |
| エトワール高陽 | 1995 | 20戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| パプリコーポ真亀 | 1993 | - | 16.8万 | 1,550万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 72.38㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,690万円 | 72.38㎡ | 23.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,690万円 | 72.38㎡ | 23.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,730万円 | 72.38㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市安佐北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,596円 | 515 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,331円 | 258 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,077円 | 173 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,021円 | 308 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 935円 | 246 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,888万 | 24.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。