サンズガラリエ可部
広島県広島市安佐北区可部南5丁目9-56 | 築3年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の43万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、4年間で10.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・3件）で、平均3,568万円です。3SLDKが最も高く平均3,568万円、1SLDKは平均2,712万円です。
1SLDK
2,712万
2件
3SLDK
3,568万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,712万 | 2,599万 | 2,825万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,568万 | 3,450万 | 3,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、4-7階（39.2万円）と比べて6.6万円（+16.8%）高くなっています。
4-7階
2件
39.2万/㎡
8階以上
3件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区可部南5丁目9-56 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年9月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.05m² ～ 76.58m² |
| 分譲会社 | Sunsハウジング |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | Sunsサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広島文教大学入口バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立可部南小学校
中学校
広島市立可部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンズガラリエ可部 | 2023 | 48戸 | 38.4万 | 2,499万 |
| ルミナス可部駅前 | 2006 | 46戸 | 26.2万 | 2,000万 |
| ローレルコート可部南 | 2001 | 48戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| アジール可部南 | 1996 | 34戸 | 16.9万 | 999万 |
| ヴェルディ可部南 | 2024 | 44戸 | - | - |
| アダージョウーノ | 1995 | 36戸 | 12.5万 | 880万 |
| ルミナスイストワール可部中央 | 2001 | 63戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| エメラルドマンション可部 | 1988 | 32戸 | 10.8万 | 698万 |
| ヴェルディ可部小学校前 | 2013 | 54戸 | 29.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 39.8万 | - | 40.0万 | - |
| 3SLDK | 46.2万 | 46.2万 | 45.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 38.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。