グランドメゾン翠２
広島県広島市南区翠5丁目7-4 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,858万円です。4LDKが最も高く平均3,184万円、3LDKは平均2,858万円です。
3LDK
2,858万
5件
4LDK
3,184万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,858万 | 2,480万 | 3,391万 |
| 4LDK | 4件 | 3,184万 | 2,876万 | 3,384万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
37.6万/㎡
4-7階
6件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区翠5丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.72m² ～ 84.70m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
🚉
徒歩6分
広大附属学校前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立翠町小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン翠２ | 1996 | 29戸 | 45.8万 | 3,099万 |
| アーバンビュー翠 | 2003 | 94戸 | 56.1万 | 4,580万 |
| 翠パークハウス | 1999 | 15戸 | 43.0万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン翠 | 1987 | 29戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| グランヴェルディ翠 | 1999 | 24戸 | 39.1万 | 2,740万 |
| ライオンズマンション翠 | 2000 | 49戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| ファミール宇品神田 | 1997 | 24戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| みゆきパークマンション B棟 | 1978 | 162戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| アーバンビュー翠マスターズハウス | 2007 | 13戸 | 38.3万 | 4,180万 |
| みゆきパークマンション A棟 | 1976 | 208戸 | 22.5万 | 1,620万 |
| Theフローレンス翠 | 2025 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 36.3万 | 30.4万 | 41.2万 |
| 4LDK | - | 35.6万 | 32.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 45.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 36.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,444円。
3LDK
110,000〜128,000円
119,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。