ライオンズプラザ皆実町

広島県広島市南区皆実町5丁目14-1 | 築37年 | 125戸

推定相場

ライオンズプラザ皆実町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,857〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,393万円です。4LDKが最も高く平均4,237万円、2DKは平均1,878万円です。

2DK

2件

1,878万

3LDK

6件

2,393万

4LDK

2件

4,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,878万	1,742万	2,013万
3LDK	6件	2,393万	1,900万	2,940万
4LDK	2件	4,237万	4,237万	4,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、6-10階（32.8万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

32.8万/㎡

5件

11-20階

33.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区皆実町5丁目14-1
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	125戸
専有面積	42.48m² ～ 100.30m²
分譲会社	大京
施工会社	竹中工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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皆実町六丁目駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩2分

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広大附属学校前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立皆実小学校

中学校

広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ皆実町	1989	125戸	31.6万	1,900万
ヴェルパーク広大附属前	2002	14戸	46.0万	3,480万
クレアセトル皆実町	2006	49戸	44.1万	3,280万
グランヴェルディ皆実町	2003	47戸	-	-
メゾンダイアナイン皆実	1989	49戸	26.4万	450万
アーバンビュ-皆実町弐番館	1996	40戸	28.9万	2,480万
ライオンズマンション翠	2000	49戸	41.8万	3,380万
みゆきパークマンション B棟	1978	162戸	31.7万	2,280万
フローレンス宇品御幸	2008	33戸	45.0万	3,780万
翠パークハウス	1999	15戸	43.0万	2,980万
ライオンズガーデン翠	1987	29戸	35.6万	1,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2026
3LDK	28.4万	28.2万	-	32.1万	33.0万	32.3万	-	31.6万
2DK	-	-	34.8万	-	38.9万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,900万	31.63万/㎡
2022年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.7万/㎡
2022年12月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.7万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.3万/㎡
2019年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,650万	38.85万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.96万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,140万	32.14万/㎡
2017年1月	13〜15階	2DK	40㎡〜	1,480万	34.84万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.24万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.96万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額79,552円。3LDKなら月額103,409円が相場です。

2DK

79,552円

72,000〜90,000円

2LDK

87,250円

70,000〜120,000円

3LDK

103,409円

70,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

24件

10〜15万

20件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,876円/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	72,000円	1,589円/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	76,000円	1,677円/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	72,000円	1,695円/㎡
2023年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	78,000円	1,721円/㎡
2023年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	73,000円	1,611円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,540円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,883円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	72,000円	1,589円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	72,000円	1,695円/㎡
2022年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,876円/㎡
2022年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,765円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,581円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,562円/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,557円/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,540円/㎡
2020年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,831円/㎡
2020年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	76,000円	1,677円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,664円/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,883円/㎡
2019年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,883円/㎡
2019年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,765円/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	74,000円	1,633円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,664円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,645円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,632円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,540円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,540円/㎡
2018年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,831円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。