アーバンビュー比治山公園

広島県広島市南区段原南1丁目19-8 | 築18年 | 50戸

推定相場

アーバンビュー比治山公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2023年は47.5万/㎡へ、8年間で18.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

20132015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,333〜163,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,657万円です。4LDKが最も高く平均4,940万円、3LDKは平均4,657万円です。

3LDK

8件

4,657万

4LDK

2件

4,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	4,657万	3,497万	6,683万
4LDK	2件	4,940万	4,940万	4,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（43.8万円）と比べて5.8万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

43.8万/㎡

2件

4-7階

40.8万/㎡

2件

8階以上

49.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区段原南1丁目19-8
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	72.44m² ～ 104.03m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹コミュニティ
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

段原一丁目（休止中）駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩14分

学区情報

小学校

広島市南区小学校・中学校学区

中学校

広島市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー比治山公園	2008	50戸	47.5万	3,900万
アーバンビュー段原南	2001	14戸	40.1万	3,400万
ライオンズマンション比治山公園	1997	65戸	38.7万	2,580万
ライオンズマンション比治山公園弐番館	1999	51戸	40.9万	2,730万
ルミナス比治山公園繚花庵	2007	43戸	41.0万	4,480万
ディアメゾン段原ミッドグレース	2019	27戸	77.1万	5,580万
サーパス段原	2014	42戸	67.7万	5,980万
パークホームズ段原医大通り	2004	56戸	51.2万	4,280万
コンツェルトパーク段原	2011	19戸	-	-
ダイアパレス医大前	2002	33戸	34.6万	2,380万
フローレンス出汐公園	1999	19戸	36.7万	2,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	40.2万	-	45.3万	-	47.9万	55.4万	47.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.49万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	5,490万	55.36万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	5,490万	55.36万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.55万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.31万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.19万/㎡
2019年11月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	4,580万	50.88万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.19万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.3万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,380万	41.16万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.45万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,889円。

3LDK

157,889円

148,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,193円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,101円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,066円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,038円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,206円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,826円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,826円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,948円/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。