藤和東雲公園ハイタウン
広島県広島市南区東雲2丁目4-16 | 築37年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2024年は31万/㎡へ、10年間で31.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,284万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,284万 | 1,773万 | 2,769万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
26.8万/㎡
4-7階
4件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 59.94m² ～ 93.49m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 上野谷建設 日産建設 |
| 管理会社 | 広島ガスメイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和東雲公園ハイタウン | 1989 | 56戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| 東雲ハイツ | 1972 | 12戸 | 10.7万 | 400万 |
| ヴェルディ東雲 | 2008 | 30戸 | 35.2万 | 3,180万 |
| クレストコート東雲公園 | 2001 | 30戸 | 40.2万 | 2,580万 |
| オーリエンス東雲 | 1995 | 24戸 | 30.5万 | 2,090万 |
| オーリエンス東雲弐番館 | 1997 | 17戸 | 41.7万 | 3,490万 |
| ソフィスシティ東雲パークフロント | 2005 | 22戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| ダイアパレスグランステージ東雲 | 2002 | 39戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
| 東雲翠苑 | 1973 | 33戸 | 5.7万 | 390万 |
| ベルズ東雲本町 | 2014 | 30戸 | 40.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 25.8万 | 24.9万 | - | - | 31.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額78,667円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
76,000〜80,000円
78,667円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
4LDK
90,000〜105,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 968円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。