ヴェルポート広島（築46年・㎡単価31.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、13年間で69.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.2万円/㎡

レンジ

27.4〜37.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.912

代表面積 60.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 261件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・27件）で、平均1,970万円です。1LDKが最も高く平均3,384万円、3LDKは平均1,787万円です。

ー

2件

1,981万

1LDK

2件

3,384万

2LDK

27件

1,970万

3LDK

21件

1,787万

3SLDK

2件

2,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,981万	1,890万	2,072万
1LDK	2件	3,384万	3,171万	3,597万
2LDK	27件	1,970万	1,400万	2,953万
3LDK	21件	1,787万	1,293万	2,505万
3SLDK	2件	2,127万	2,052万	2,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.8万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.8万/㎡

20件

4-7階

23.9万/㎡

8件

8階以上

27.6万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品海岸1丁目10-7
築年月	1980-06（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	174戸
専有面積	57.96m² ～ 89.12m²
分譲会社	東洋建物
施工会社	西松建設
管理会社	広島リバイン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広島港（宇品）駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩1分

🚉

元宇品口駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立宇品小学校

中学校

広島市立宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルポート広島	1980	174戸	39.9万	2,399万
オーシャンズガーデン宇品	2003	27戸	39.0万	3,480万
ダイアパレスシーサイド宇品	1984	74戸	41.1万	2,220万
ポレスター宇品海岸ハーバービュー	2018	157戸	58.7万	4,280万
ハウスバーンフリート宇品海岸	2006	28戸	34.9万	4,380万
サンライズ宇品	1982	68戸	32.4万	1,898万
栄能マンション	1980	38戸	30.0万	1,280万
パストラルハイム宇品	1984	110戸	26.5万	1,930万
ダイアパレス宇品西	1989	47戸	34.8万	2,380万
メープル宇品	1981	69戸	21.7万	1,380万
ルミエール宇品御幸通り	1995	22戸	41.3万	2,199万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	67.77㎡	32.2万円	2LDK	-	東
2,190万円	60.21㎡	36.4万円	3LDK	-	南東

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,016円	2,990
1DK/1LDK	6.0万円	1,785円	1,324
2K/2DK	5.8万円	1,389円	704
2LDK	8.4万円	1,508円	559
3LDK+	8.0万円	1,324円	483

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	26.0万	28.8万	-	24.6万	38.5万	28.4万	25.9万	39.9万
3LDK	20.5万	23.1万	24.6万	-	33.8万	-	28.6万	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,399万	39.85万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,399万	39.85万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,399万	39.85万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.36万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.57万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.36万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.16万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.38万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.75万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.38万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.61万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,399万	32.16万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,399万	32.16万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.87万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.85万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.77万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.89万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.86万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.95万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.91万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.7万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.62万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.91万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.55万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.79万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,450万	24.09万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.54万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,495万	24.83万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.75万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.75万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.45万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.94万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.26万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.91万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,450万	24.09万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.27万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡
2017年3月	1〜3階	ー	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡
2015年8月	4〜6階	3SLDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.22万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.55万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額74,600円。3LDKなら月額74,600円が相場です。

2LDK

81,400円

75,000〜90,000円

3LDK

74,600円

68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,230円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,296円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,329円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,306円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,286円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,480円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,372円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,185円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,239円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。