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ヴェルポート広島

広島県広島市南区宇品海岸1丁目10-7 | 築46年 | 174戸

推定相場
ヴェルポート広島
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（38.8万円）を2.6%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）より3.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、13年間で69.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・27件）で、平均1,925万円です。1LDKが最も高く平均3,287万円、3LDKは平均1,752万円です。
ー
2件
1,925万
1LDK
2件
3,287万
2LDK
27件
1,925万
3LDK
21件
1,752万
3SLDK
2件
2,066万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,925万 1,836万 2,013万
1LDK 2件 3,287万 3,080万 3,494万
2LDK 27件 1,925万 1,366万 2,869万
3LDK 21件 1,752万 1,256万 2,433万
3SLDK 2件 2,066万 1,993万 2,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.8万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.8万/㎡
20件
4-7階
23.9万/㎡
8件
8階以上
27.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区宇品海岸1丁目10-7
築年月1980年6月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数174戸
専有面積57.96m² ～ 89.12m²
分譲会社東洋建物
施工会社西松建設
管理会社広島リバイン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広島港（宇品）駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩1分
🚉
元宇品口駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩2分

学区情報

小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルポート広島 1980 174戸 39.9万 2,399万
オーシャンズガーデン宇品 2003 27戸 39.0万 3,480万
ダイアパレスシーサイド宇品 1984 74戸 41.1万 2,220万
ポレスター宇品海岸ハーバービュー 2018 157戸 58.7万 4,280万
ハウスバーンフリート宇品海岸 2006 28戸 34.9万 4,380万
サンライズ宇品 1982 68戸 32.4万 1,898万
栄能マンション 1980 38戸 30.0万 1,280万
パストラルハイム宇品 1984 110戸 26.5万 1,930万
ダイアパレス宇品西 1989 47戸 34.8万 2,380万
メープル宇品 1981 69戸 21.7万 1,380万
ルミエール宇品御幸通り 1995 22戸 41.3万 2,199万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 26.0万 28.8万 - 24.6万 38.5万 28.4万 25.9万 39.9万
3LDK 20.5万 23.1万 24.6万 - 33.8万 - 28.6万 -
ー - - - - - - - -
1LDK - - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,399万 39.85万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,399万 39.85万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,399万 39.85万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.36万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.71万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.57万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.36万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,400万 24.16万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,190万 36.38万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.75万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,190万 36.38万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,600万 27.61万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,399万 32.16万/㎡
2024年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,399万 32.16万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.87万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,700万 44.85万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.77万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.89万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,680万 18.86万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.95万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.91万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.7万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.62万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.91万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.55万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.79万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,450万 24.09万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,190万 20.54万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,495万 24.83万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.75万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.75万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.45万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.94万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.26万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.91万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,450万 24.09万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.27万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.93万/㎡
2017年3月 1〜3階 ー 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.93万/㎡
2015年8月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.22万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.55万/㎡
2015年11月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 1,380万 22.93万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額74,600円。3LDKなら月額74,600円が相場です。
2LDK
81,400円
75,000〜90,000円
3LDK
74,600円
68,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,230円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,266円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,266円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,296円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,329円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,266円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,140円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,306円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,286円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,480円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,185円/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 84,000円 1,239円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,328円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。