サーパス海老園

広島県広島市佐伯区海老園4丁目4-40 | 築40年 | 97戸

推定相場

サーパス海老園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で108.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2017年には78,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均2,582万円です。3LDKが最も高く平均2,582万円、3DKは平均2,231万円です。

ー

4件

2,420万

2LDK

14件

2,372万

3DK

2件

2,231万

3LDK

22件

2,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,420万	2,080万	2,892万
2LDK	14件	2,372万	1,514万	2,961万
3DK	2件	2,231万	1,816万	2,646万
3LDK	22件	2,582万	2,007万	3,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（29.5万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.5万/㎡

18件

4-7階

30.1万/㎡

18件

8階以上

30.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区海老園4丁目4-40
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	97戸
専有面積	52.03m² ～ 78.25m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

楽々園駅

広電２号線(宮島線)

徒歩11分

学区情報

小学校

広島市立五日市南小学校

中学校

広島市立五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス海老園	1986	97戸	29.4万	2,080万
パラッシオ楽々園シービスタ	2002	233戸	32.7万	2,240万
サーパス五日市南	2001	36戸	42.0万	2,880万
コープ野村海老園	1985	35戸	27.4万	2,080万
五日市シーサイドハイツ	1975	80戸	19.6万	1,349万
ヴェルディ楽々園クレール	2017	38戸	48.6万	3,970万
楽々園豊栄ハイツ	1974	64戸	18.8万	1,030万
サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA-	2019	55戸	-	-
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト	2019	191戸	57.2万	4,280万
アーバンビュー海老園	1998	13戸	30.8万	1,980万
ソシオ海老園	2026	36戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	26.5万	27.6万	-	33.3万	-	27.9万	36.2万	38.2万
3LDK	22.4万	21.6万	33.9万	31.6万	33.6万	-	37.7万	32.2万
ー	31.7万	-	-	-	-	-	33.6万	29.4万
3DK	-	26.9万	23.7万	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.17万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2025年12月	低層	ー	70㎡〜	2,080万	29.4万/㎡
2025年10月	低層	ー	70㎡〜	2,080万	29.4万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.67万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.43万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.52万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.67万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.17万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.88万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.61万/㎡
2024年10月	低層	ー	70㎡〜	2,380万	33.65万/㎡
2023年2月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	34.49万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	27.87万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.57万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.06万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.01万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.51万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.81万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,995万	31.65万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.31万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,149万	34.42万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.62万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.62万/㎡
2020年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,480万	23.7万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.16万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.11万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.62万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.62万/㎡
2019年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.91万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.07万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.12万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.16万/㎡
2018年12月	中層	ー	50㎡〜	1,648万	31.68万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	17.44万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.7万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.01万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.01万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.01万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.89万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,714円。

3LDK

71,714円

60,000〜78,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	高層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,423円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,201円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,201円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,201円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	961円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,201円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	50㎡〜	64,000円	1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。