グランデュオ五日市駅前ウエスト

広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目4-5 | 築31年 | 88戸

推定相場

グランデュオ五日市駅前ウエスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は41万/㎡へ、13年間で57.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

3,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	3,196万	2,730万	4,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、6-10階（30.6万円）と比べて8.9万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

30.6万/㎡

5件

11-20階

39.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目4-5
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	88戸
専有面積	53.37m² ～ 71.42m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広電五日市駅

広電２号線(宮島線)

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立五日市小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュオ五日市駅前ウエスト	1995	88戸	41.0万	2,730万
グランデュオ五日市駅前エスト	1994	55戸	44.7万	2,890万
島津マンション	1973	53戸	9.1万	480万
ジェイシティ五日市駅前	1998	29戸	40.9万	2,880万
サーパス五日市駅前	2004	63戸	43.7万	3,180万
ライオンズマンション五日市駅前	1998	27戸	33.9万	2,280万
アンヴェール五日市駅前	2015	44戸	46.9万	3,880万
ロイヤルシャトー新宮苑	1997	101戸	31.4万	2,750万
ポレスター五日市駅前弐番館	2013	39戸	51.0万	3,380万
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ	2019	144戸	62.9万	3,980万
ラインヴァント吉見園	2019	26戸	55.3万	4,230万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2022	2024	2026
3LDK	-	29.1万	36.1万	-	33.8万	-	41.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.97万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.12万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.83万/㎡
2020年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,480万	27.74万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.13万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.13万/㎡
2013年8月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	1,390万	26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額95,419円。

3LDK

95,419円

75,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

19件

10〜15万

11件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,555円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,459円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,555円/㎡
2021年9月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	80,000円	1,499円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,621円/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,546円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,459円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,555円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,461円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,254円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2017年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,265円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,333円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,333円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。