ロイヤルシャトー新宮苑
広島県広島市佐伯区新宮苑9-15 | 築29年 | 101戸
最新データ
2024年9月
売買19件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は31.4万円。広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を2.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,471万円です。4LDKが最も高く平均3,094万円、3LDKは平均2,471万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
2,471万 |
1,980万 |
3,280万 |
| 4LDK |
8件 |
3,094万 |
2,680万 |
3,690万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区新宮苑9-15 |
|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 101戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.64m² ～ 87.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
34.6万 |
37.0万 |
41.8万 |
36.1万 |
32.2万 |
| 3LDK |
27.2万 |
32.3万 |
31.4万 |
- |
- |
39.4万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
31.38万/㎡ |
| 2024年3月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,890万 |
32.98万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.74万/㎡ |
| 2023年4月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
37.43万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.1万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
31.6万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,599万 |
41.76万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
31.1万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,690万 |
42.82万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.58万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.91万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.12万/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,750万 |
33.17万/㎡ |
| 2015年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.32万/㎡ |
| 2014年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,220万 |
26.78万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.88万/㎡ |
| 2014年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.33万/㎡ |
| 2014年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,720万 |
32.81万/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
25.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,400円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
94,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
94,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2015年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,442円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
94,000円 |
1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。