サーパス五日市コイン通り
広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目2-26 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,174万円です。2SLDKが最も高く平均3,273万円、3LDKは平均3,174万円です。
2SLDK
3,273万
5件
3LDK
3,174万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,273万 | 2,457万 | 4,598万 |
| 3LDK | 17件 | 3,174万 | 2,480万 | 3,866万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
33.7万/㎡
4-7階
7件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
揚下バス停駅
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徒歩14分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
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五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
五日市中央小学校
中学校
五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス五日市コイン通り | 1997 | 60戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| 五日市中央マンション3 | 1974 | 36戸 | 13.2万 | 750万 |
| 五日市中央マンション2号棟 | 1974 | 32戸 | 22.6万 | 1,288万 |
| 金剛地マンション | 1984 | 27戸 | 23.8万 | 1,990万 |
| 五日市中央マンション | 1974 | 36戸 | 22.6万 | 1,288万 |
| 五日市中央マンション1号棟 | 1980 | 36戸 | 22.6万 | 1,288万 |
| サンディア五日市 | 1986 | 30戸 | 26.1万 | 1,699万 |
| グローバル五日市中央 | 1986 | 30戸 | 10.2万 | 550万 |
| ファミール五日市中央 | 1994 | 48戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| 五日市中央パークマンション | 1982 | 28戸 | 7.7万 | 580万 |
| ヴェルディ五日市コイン通り | 2001 | 30戸 | 38.1万 | 3,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 23.6万 | 26.5万 | 33.8万 | 42.3万 | 36.6万 | 36.6万 | 33.2万 |
| 2SLDK | 23.6万 | 28.0万 | 29.2万 | - | - | - | 34.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,167円。
3LDK
88,000〜110,000円
102,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。