ペルル舟入南
広島県広島市中区舟入南5丁目2-38 | 築25年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、11年間で20.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 75.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,502万円です。4LDKが最も高く平均4,048万円、3LDKは平均3,502万円です。
3LDK
3,502万
9件
4LDK
4,048万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,502万 | 2,890万 | 4,577万 |
| 4LDK | 7件 | 4,048万 | 3,626万 | 5,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
38.2万/㎡
4-7階
4件
35.1万/㎡
8階以上
10件
34万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区舟入南5丁目2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 69.44m² ～ 79.56m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立舟入小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル舟入南 | 2001 | 60戸 | 36.3万 | 2,890万 |
| エメラルドマンション舟入南 | 1985 | 45戸 | 16.1万 | 980万 |
| 舟入栄能マンション | 1978 | 4戸 | 6.7万 | 290万 |
| コンツェルトパーク舟入南 | 2008 | 18戸 | 36.1万 | 3,280万 |
| グランドメゾン江波リバーサイド | 1999 | 18戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| 舟入南マンション | 1969 | 58戸 | 4.9万 | 290万 |
| ロイヤルシティビュー舟入通り | 2022 | 51戸 | 60.0万 | 3,990万 |
| Ｌテーゼ江波リバーサイド | 2001 | 18戸 | 35.9万 | 2,598万 |
| ロイヤルクリスタル舟入南 | 1998 | 13戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| イトーピア舟入マンション | 1974 | 150戸 | 37.2万 | 2,390万 |
| ベリスタ吉島 | 2010 | 63戸 | 51.8万 | 3,490万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 30.0万 | 29.6万 | 34.0万 | - | 41.3万 | 38.6万 | 36.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.5万 | 35.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 29.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 28.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
80,000〜110,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。