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ロイヤルメゾン東国泰寺

広島県広島市中区竹屋町3-26 | 築23年 | 45戸

推定相場
ロイヤルメゾン東国泰寺
最新データ
2023年8月
売買12件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（37.7万円）を20.2%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を1.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2023年は44.8万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には90,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,077万円です。4LDKが最も高く平均4,158万円、1LDKは平均2,624万円です。
1LDK
2件
2,624万
3LDK
6件
4,077万
4LDK
3件
4,158万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,624万 2,554万 2,694万
3LDK 6件 4,077万 3,570万 4,507万
4LDK 3件 4,158万 4,027万 4,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（38.5万円）と比べて7.7万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
38.5万/㎡
3件
4-7階
42.3万/㎡
4件
8階以上
46.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区竹屋町3-26
築年月2003年11月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数45戸
専有面積51.54m² ～ 108.49m²
分譲会社広島総合開発
施工会社竹中工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩8分
🚉
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩8分

学区情報

小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルメゾン東国泰寺 2003 45戸 45.4万 2,380万
竹屋町マンション 1974 40戸 19.8万 1,980万
サンピア銀河 1985 32戸 20.9万 495万
ダイアパレス国泰寺弐番館 1991 88戸 27.8万 580万
グランテリオス中央通り 2013 23戸 51.8万 3,680万
ディアナ並木 1999 22戸 49.5万 3,820万
シャンボール国泰寺 1979 84戸 24.0万 1,180万
エステムコート広島国泰寺 2023 250戸 78.1万 1,970万
ロッコーマンション国泰寺 1973 34戸 33.7万 1,580万
ダイアパレス小町 1988 59戸 45.5万 3,980万
藤和小町ホームズ 2000 19戸 60.3万 4,099万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192020202120222023
4LDK 34.0万 29.9万 - - - - - 44.3万
3LDK - - 49.4万 51.8万 - 43.2万 44.0万 -
1LDK - - 40.4万 - 40.4万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.35万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.29万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.49万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.49万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.2万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,080万 40.36万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,598万 51.81万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,080万 40.36万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.11万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.67万/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.85万/㎡
2014年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,680万 34.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額91,000円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
1LDK
97,000円
90,000〜105,000円
2LDK
91,000円
90,000〜95,000円
3LDK
133,333円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,715円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,715円/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,884円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,941円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,746円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,940円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,156円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,715円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,715円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,037円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,264円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,715円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,715円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,715円/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,746円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,940円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,156円/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,746円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,728円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,016円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,882円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,906円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。