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エバーグリーン江波山

広島県広島市中区江波南2丁目23-13 | 築40年 | 172戸

推定相場
エバーグリーン江波山
最新データ
2026年2月
売買68件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（28.9万円）より34.8%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より57.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
37.5〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・30件）で、平均2,144万円です。4LDKが最も高く平均2,831万円、3DKは平均1,452万円です。
1LDK
4件
2,168万
2LDK
14件
1,980万
2SLDK
9件
1,958万
3DK
3件
1,452万
3LDK
30件
2,144万
3SLDK
2件
1,952万
4LDK
2件
2,831万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,168万 1,680万 2,466万
2LDK 14件 1,980万 1,638万 2,196万
2SLDK 9件 1,958万 1,592万 2,412万
3DK 3件 1,452万 1,317万 1,635万
3LDK 30件 2,144万 1,283万 3,192万
3SLDK 2件 1,952万 1,708万 2,196万
4LDK 2件 2,831万 2,046万 3,615万

階数別の㎡単価

1-3階
25.2万/㎡
21件
4-7階
18.7万/㎡
19件
8階以上
23.1万/㎡
28件

物件概要

所在地広島県広島市中区江波南2丁目23-13
築年月1986-08（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数172戸
専有面積54.77m² ～ 97.40m²
分譲会社共和宅建開発 熊谷組
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
江波南２丁目バス停駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩1分
🚉
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩14分
🚉
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩18分
🚉
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩26分

学区情報

小学校
広島市立江波小学校
中学校
広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーグリーン江波山 1986 172戸 18.9万 1,290万
ダイヤガーデン江波 1992 33戸 25.9万 1,830万
リーベン江波南 1995 36戸 32.7万 2,280万
ファミール江波公園ツインズ 1991 40戸 19.3万 1,490万
サーパスシティ江波 2008 131戸 38.9万 2,780万
エバグリーン江波山 1986 - 24.6万 1,660万
ディアメゾン江波南マリンコート 2005 55戸 33.6万 3,380万
クレストコート江波栄町 2005 39戸 30.8万 3,080万
ファミール江波公園リバーサイド参番館 1990 231戸 30.9万 2,280万
ファミール江波公園リバーサイド壱番館 1989 231戸 33.5万 2,698万
ファミール江波公園リバーサイド 1990 231戸 30.9万 2,280万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,750万円 71.3㎡ 24.5万円 2LDK - 南東
1,880万円 64.8㎡ 29万円 2LDK - 南西
1,890万円 68.4㎡ 27.6万円 3LDK - 南西
1,980万円 81.51㎡ 24.3万円 4LDK - 南東
2,380万円 81.73㎡ 29.1万円 2LDK+S（納戸） - 南

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,071円 6,270
1DK/1LDK 6.7万円 1,953円 3,292
2K/2DK 5.7万円 1,465円 1,037
2LDK 9.0万円 1,650円 920
3LDK+ 9.3万円 1,467円 605

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.5万 - 21.6万 28.8万 26.4万 22.1万 22.8万 18.9万
2LDK - 19.2万 - 28.6万 20.2万 28.9万 28.1万 29.0万
1LDK - - - - - 33.2万 27.0万 -
4LDK - - - - - 23.3万 - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.87万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.87万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,099万 28.3万/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,060万 28.9万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.84万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,750万 25.97万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,930万 29.79万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,099万 28.3万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.84万/㎡
2024年7月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2024年3月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 1,900万 23.32万/㎡
2024年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,490万 21.8万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.3万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,290万 32.12万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,290万 34.19万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.26万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,260万 20.45万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 27.65万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.11万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,090万 30.58万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.44万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,460万 23.7万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,470万 20.22万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,090万 30.58万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.78万/㎡
2022年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.03万/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,380万 20.19万/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,888万 27.62万/㎡
2022年1月 1〜3階 1R 50㎡〜 1,180万 21.55万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,850万 28.55万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.91万/㎡
2022年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 18.11万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.66万/㎡
2021年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.64万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.64万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,395万 19.19万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,588万 24.51万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,588万 23.57万/㎡
2018年4月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.01万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.3万/㎡
2018年2月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.23万/㎡
2017年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 850万 14.58万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.45万/㎡
2017年5月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.07万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,660万 17.05万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,660万 24.63万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.45万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額86,000円。4LDKなら月額86,000円が相場です。
3DK
65,000円
65,000〜65,000円
3SLDK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
66,000円
62,000〜70,000円
4LDK
86,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 70,000円 944円/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,114円/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,227円/㎡
2020年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,114円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,043円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,006円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,087円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 80,000円 982円/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 80,000円 982円/㎡
2018年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,114円/㎡
2018年4月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 70,000円 944円/㎡
2017年9月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 70,000円 944円/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,043円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。