アーバンビュー並木アベニュー
広島県広島市中区富士見町4-17 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、10年間で57.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2024年には145,000円へ、51.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均4,192万円です。2LDKが最も高く平均7,204万円、1Rは平均2,080万円です。
1R
2,080万
2件
1LDK
4,132万
6件
2LDK
7,204万
3件
3LDK
4,192万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,080万 | 2,017万 | 2,142万 |
| 1LDK | 6件 | 4,132万 | 2,323万 | 6,500万 |
| 2LDK | 3件 | 7,204万 | 6,551万 | 7,530万 |
| 3LDK | 14件 | 4,192万 | 3,717万 | 6,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（43.8万円）と比べて9.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
43.8万/㎡
4-7階
3件
39.4万/㎡
8階以上
8件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区富士見町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 46.01m² ～ 107.20m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー並木アベニュー | 1997 | 44戸 | 60.6万 | 6,500万 |
| ニュー小町ビル | 1985 | 9戸 | 29.9万 | 550万 |
| アーバンビュー並木弐番館 | 1998 | 24戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| ライオンズ平和大通りファーストコート | 2013 | 47戸 | 70.0万 | 5,980万 |
| サンピアルネッサンス | 1983 | 25戸 | 41.3万 | 2,200万 |
| 藤和小町ホームズ | 2000 | 19戸 | 60.3万 | 4,099万 |
| パークホームズ広島中町 | 2016 | 50戸 | 92.6万 | 8,300万 |
| ソシオタワー中町 | 2015 | 69戸 | 88.5万 | 6,850万 |
| エスケーハイム | 1976 | 20戸 | 28.3万 | 1,580万 |
| 藤和中町コープ | 1980 | 18戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| 第１洋光マンション | 1978 | - | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 46.5万 | 40.9万 | - | - | 44.6万 | 60.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 65.9万 | 63.7万 | - |
| 3LDK | 38.5万 | 43.7万 | 39.7万 | 45.3万 | 44.5万 | 42.0万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 105㎡〜 | 6,500万 | 60.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,050万 | 44.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 1,890万 | 41.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額130,889円。3LDKなら月額130,889円が相場です。
ワンルーム
75,000〜96,000円
88,000円
1R
85,000〜85,000円
85,000円
1LK
75,000〜85,000円
80,000円
1LDK
84,000〜96,000円
89,833円
3LDK
119,000〜145,000円
130,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 96,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 96,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 96,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 96,000円 | 2,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。