フローレンス吉島通りプレミアムステージ
広島県広島市中区光南1丁目4-22 | 築5年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の58万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、3年間で9.9%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・4件）で、平均4,146万円です。4LDKが最も高く平均4,280万円、2SLDKは平均4,146万円です。
2SLDK
4,146万
4件
3LDK
4,191万
2件
4LDK
4,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,146万 | 3,963万 | 4,320万 |
| 3LDK | 2件 | 4,191万 | 3,980万 | 4,401万 |
| 4LDK | 2件 | 4,280万 | 4,280万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（52.5万円）と比べて4.5万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
5件
52.5万/㎡
4-7階
3件
57万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区光南1丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 85.61m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
吉島病院入口バス停駅
学区情報
小学校
広島市立吉島東小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス吉島通りプレミアムステージ | 2021 | 32戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| フローレンス吉島通りグランドアーク | 2007 | 48戸 | 45.3万 | 4,680万 |
| メゾン・ド・セレニテ | 1989 | 67戸 | 14.4万 | 230万 |
| フローレンス吉島グランドステージ | 2018 | 90戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| サンシティ吉島通り | 2002 | 33戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| フローレンス吉島東グランドアーク | 2004 | 105戸 | 33.1万 | 3,800万 |
| ヴェルディ吉島東 | 2023 | 59戸 | 57.5万 | 4,080万 |
| Belles光南 | 2007 | - | - | - |
| ダイアパレス光南 | 1991 | 49戸 | 25.5万 | 1,820万 |
| ベルズ光南弐番館 | 2012 | 55戸 | 38.0万 | 2,980万 |
| ヴィラージュ吉島西リバーサイド | 2003 | 49戸 | 31.6万 | 2,195万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,798万円 | 75.76㎡ | 50.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,798万円 | 75.76㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 51.6万 | 51.6万 |
| 3LDK | - | 54.0万 | - | 52.5万 |
| 2SLDK | 58.0万 | 55.0万 | - | 52.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,087万 | 53.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,878万 | 57.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,878万 | 57.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。