萩原の土地相場
広島県安芸郡熊野町萩原 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が70,541円高くなります。
4m未満
14件
14万/坪
4〜6m
17件
16万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
3件
21万/坪
長方形
10件
19万/坪
不整形
14件
16万/坪
ほぼ長方形
10件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
7件
18万/坪
北西
5件
18万/坪
南西
5件
18万/坪
西
11件
17万/坪
東
3件
15万/坪
北東
4件
14万/坪
南
5件
14万/坪
南東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
950
取引実績
44件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で53.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
390円
121坪〜（400㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
900円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
520円
27坪〜（90㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
880円
136坪〜（450㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡熊野町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,824 | - |
| 2016 | 24,437 | - |
| 2018 | 24,180 | -93 |
| 2020 | 23,711 | -68 |
| 2022 | 23,485 | +105 |
| 2023 | 23,542 | +223 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡熊野町の土地マップ
安芸郡熊野町内のエリアランキング
萩原は安芸郡熊野町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の呉地とは2%の差。
萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２ | 4.0/㎡ | -1.2% | 住宅 | 矢野 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）