呉地の土地相場
広島県安芸郡熊野町呉地 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,818円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
6件
21万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ正方形
3件
22万/坪
長方形
5件
21万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
5件
19万/坪
北東
5件
19万/坪
南東
3件
18万/坪
北
6件
16万/坪
北西
3件
12万/坪
南西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
668
取引実績
27件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2010201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+264.7%上昇（年平均+17.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620円
27坪〜（90㎡〜）
22.8/坪
2025年第2四半期
290円
18坪〜（60㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2023年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2023年第1四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
500円
178坪〜（590㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
670円
88坪〜（290㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡熊野町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,824 | - |
| 2016 | 24,437 | - |
| 2018 | 24,180 | -93 |
| 2020 | 23,711 | -68 |
| 2022 | 23,485 | +105 |
| 2023 | 23,542 | +223 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡熊野町の土地マップ
安芸郡熊野町内のエリアランキング
呉地は安芸郡熊野町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の初神とは14%の差。