初神の土地相場
広島県安芸郡熊野町初神 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県安芸郡熊野町初神の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
初神の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
214,470円/坪
推定総額
1,716万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて197%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,509
取引実績
16件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
201220152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2023年は坪8万円へ、11年間で+161.4%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2020年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
240円
21坪〜（70㎡〜）
11.3/坪
2017年第1四半期
13,000円
124坪〜（410㎡〜）
104.8/坪
2016年第4四半期
920円
181坪〜（600㎡〜）
5.1/坪
2016年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡熊野町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,824 | - |
| 2016 | 24,437 | - |
| 2018 | 24,180 | -93 |
| 2020 | 23,711 | -68 |
| 2022 | 23,485 | +105 |
| 2023 | 23,542 | +223 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡熊野町の土地マップ
安芸郡熊野町内のエリアランキング
初神は安芸郡熊野町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の川角とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）