萩原の一戸建て相場
広島県安芸郡熊野町萩原 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,785。木造（1,291）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,785
木造
43件
1,291
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
416
80〜100㎡
10件
1,025
100〜120㎡
22件
1,933
150㎡以上
3件
2,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,368
4〜6m
34件
1,424
6〜8m
10件
2,256
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼25.1%
平均価格
1,604
取引実績
63件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
8万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,971
7件
５ＤＫ
505
2件
３ＬＤＫ
350
1件
５ＬＤＫ
250
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
295㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2025年第3四半期
350円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2025年第3四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2025年第3四半期
350円
90㎡〜
3.9
2024年第3四半期
630円
290㎡〜
2.2
2024年第2四半期
2,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
250円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
1.4
2024年第2四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2024年第1四半期
1,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡熊野町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,824 | - |
| 2016 | 24,437 | - |
| 2018 | 24,180 | -93 |
| 2020 | 23,711 | -68 |
| 2022 | 23,485 | +105 |
| 2023 | 23,542 | +223 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡熊野町の一戸建てマップ
安芸郡熊野町内のエリアランキング
萩原は安芸郡熊野町内14地区中8位（上位43%）。
単価9.0。
1つ上の東山とは9%の差。
萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２ | 4.0/㎡ | -1.2% | 住宅 | 矢野 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）